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蒼溪縣人民政府關于征求蒼溪縣第二人民醫院醫養中心工程項目國有土地上房屋征收與補償安置方案意見的公告(結果反饋)
時間:2020-03-30 來源:蒼溪縣人民政府 打印本頁 關閉本頁

為推進蒼溪縣醫療衛生事業發展,蒼溪縣人民政府決定實施蒼溪縣第二人民醫院醫養中心工程項目建設,需征收該建設項目紅線范圍涉及的原回水繅絲廠國有土地上房屋。為確保項目建設用地上房屋的征收與拆遷工作順利開展,切實保護被征收人合法權益,根據《國有土地上房屋征收與補償條例》(國務院第590號)、《四川省國有土地上房屋征收與補償條例》(2014年9月26日通過)規定,現將《蒼溪縣第二人民醫院醫養中心工程項目國有土地上房屋征收與補償安置方案(征求意見稿)》在原回水繅絲廠征收范圍內予以公告,在公告期間征求公眾意見,我們將根據公告收集的意見,對征收與補償方案進行修改完善。

意見征集時間:2020年3月30日至2020年4月30日。

意見征集方式:

1.電子郵箱:851488911@qq.com;

2.電子傳真:0839—5228884;

3.郵寄通信地址:蒼溪縣陵江鎮人民東街1號縣土地房屋征收拆遷事務中心,郵政編碼:628400。

無論通過上述何種方式反饋意見,請在征求意見期限內以書面形式提交,并注明“《蒼溪縣第二人民醫院醫養中心工程項目國有土地上房屋征收與補償安置方案(征求意見稿)》反饋意見”字樣。

聯系人:韓冰:13981287574,段曉龍:19981876121。


附件:蒼溪縣第二人民醫院醫養中心工程項目國有土地上房屋征收與補償安置方案(征求意見稿)


蒼溪縣人民政府

2020年3月30日



附件:


蒼溪縣第二人民醫院醫養中心工程項目國有土地上房屋征收與補償安置方案

(征求意見稿)


為推進蒼溪縣醫療衛生事業發展,蒼溪縣人民政府決定實施蒼溪縣第二人民醫院醫養中心工程項目,需征收該建設項目紅線范圍涉及的原回水繅絲廠國有土地上房屋。根據《國有土地上房屋征收與補償條例》(國務院第590號)、《四川省國有土地上房屋征收與補償條例》(2014年9月26日通過)和《廣元市國有土地上房屋征收與補償辦法》(廣府發〔2018〕8號)等法律、法規和相關政策規定,結合蒼溪縣第二人民醫院醫養中心項目實際,制定本方案。

一、項目概況

(一)征收目的:征收原回水繅絲廠國有土地上房屋是用于蒼溪縣第二人民醫院醫養中心工程項目建設,推進我縣醫療衛生事業發展。

(二)征收范圍:原回水繅絲廠廠區范圍(不含李軒房屋)及原回水繅絲廠抵償給縣社保局水泵房區域,項目總占地面積85030.72平方米(約合127.55畝),具體范圍以原繅絲廠國有土地使用證宗地圖確定的四至邊界為準(詳見附件,移民安置房除外)。

(三)被征收房屋基本情況:原回水繅絲廠位于陵江鎮回水鄉撲船村二、五組,該片區因其特殊的歷史原因,涉及原回水繅絲廠破產受償資產的征收補償。原回水繅絲廠土地為工業用地,地上房屋為工業用房(包括辦公、文教、文娛、工交、住宅等配套用房),本《方案》只對地上房屋及相關附屬設施予以征收補償(不含土地使用權價值)。

(四)房屋征收主體:蒼溪縣人民政府。

(五)房屋征收的行政主管部門:蒼溪縣自然資源局為國有土地上房屋征收行政主管部門,負責政策制定、未登記建筑的認定、審查審核、監督和指導征收與補償工作的實施。

(六)房屋征收實施單位:縣土地房屋征收拆遷事務中心。

(七)征收補償安置方式:貨幣補償。

二、房屋征收補償安置具體措施

(一)補償安置的基本要求

1.征收房屋的補償內容:(1)被征收房屋價值的補償;(2)因征收房屋造成的通信、水電氣、空調移機、裝飾裝修及相關設施設備損失等的補償;(3)附屬設施征收補償;(4)因征收房屋造成的搬遷、臨時過渡的補償;(5)因征收房屋造成的停產停業損失補償。

2.征收與補償安置的對象:被征收人。

3.征收房屋補償的原則

(1)征收范圍內的征收補償工作,按照先補償、后搬遷的原則進行。房屋征收實施單位應當根據本方案,組織被征收人簽訂附生效條件的補償安置協議,并兌現補償搬遷。

(2)被征收房屋價值的補償。被征收房屋的價值,由具有相應資質的房地產價格評估機構按照《國有土地上房屋征收評估辦法》(建房〔2011〕77號)評估確定。

(3)評估機構對被征收房屋的室內裝飾裝修價值及室外附屬設施價值,應當分別分類評估,評估結果作為補償的參考依據。

(4)對因征收房屋造成的停產停業損失,根據房屋被征收前的納稅情況或被征收人提供的證明材料以及停產停業期限等因素,由依法選定的評估機構評估確定。

(5)房地產價格評估機構由被征收人三分之二以上參加并協商選定,在征收公告發布之日起15日內仍協商不成的,由縣土地房屋征收拆遷事務中心通過組織被征收人按照少數服從多數的原則采取搖號的方式確定。同一征收項目的房屋征收評估工作,只能由同一家房地產價格評估機構承擔。

(6)被征收房屋存在租賃關系的,被征收人負責與房屋承租人解除房屋租賃關系并搬遷騰空房屋。

4.被征收房屋相關信息的認定

(1)權屬確認:已辦理《房屋所有權證》《不動產權證書》的,以房屋權屬登記證書的記載為準。

備注:《房屋所有權證》《不動產權證書》均表示房屋權屬證書。

(2)房屋面積、用途的認定及相關補償:①被征收房屋建筑面積、用途,原則上以房屋權屬證書和房屋登記簿的記載為準;②在該項目區發布征收范圍公告之前,未依法登記的建筑物,分別由縣自然資源局、縣住建局、縣綜合執法局、縣房地產事務中心、陵江鎮人民政府等單位對房屋的面積、用途進行實地調查、認定并公示,公示無異議的,將認定結果交由縣土地房屋征收拆遷事務中心作為房屋征收補償依據;③被征收房屋實際建筑面積超過房屋權屬證書所載面積的,經調查認定可以補償的,以實際建筑面積予以補償。被征收房屋實際面積少于房屋權屬證書所載面積的,以實際建筑面積予以補償;④未依法登記的建筑,對調查核實的未取得批準手續自行搭建的不合法建筑,不予補償。

5.不予補償的行為:在征收范圍內,自征收范圍公告發布之日起實施新建、擴建、改建房屋,新增裝飾裝修、改變房屋用途等不當行為,違反規定實施的部分,不予補償。

6.不增加補償的行為:房屋征收范圍確定并公布后,房屋轉讓、分割、贈與;新增、變更工商營業登記;遷入戶口或者分戶;其他為增加補償費用實施的不當行為。

(二)補償方式:貨幣補償

1.房屋基準補償價的確定。由具有房地產評估資質的機構按照《國有土地上房屋征收評估辦法》對征收房屋進行評估,評估價格作為被征收房屋的基準補償價。

2.房屋貨幣補償計算方法。補償總額=房屋價值補償價+附屬設施補償+室內裝修補償+搬遷補助+臨時安置過渡費+其他補助。

(三)房屋征收補償安置協議簽訂的期限:自縣人民政府發布征收決定確定的簽約之日起15日內。

(四)征收補償標準

1.臨時安置過渡費:一次性支付3個月的臨時安置過渡補償費,由評估機構通過評估確定補償。

2.搬遷費:委托依法選定的評估機構按照市場價格進行評估確定補償。

3.停產、停業損失補償費:對因征收房屋造成被征收人合法生產經營活動停產停業的,根據評估機構評估結果給予6個月的停產停業損失補償。

4.簽約搬遷獎勵:被征收人在征收決定確定的時限內簽訂補償安置協議且在規定時限內完成搬遷騰交舊有房屋的,分時段給予每產權戶總計不超過50元/平方米的標準獎勵。自發布征收決定確定的簽訂協議之日起5日內簽訂補償協議并搬遷騰交舊有房屋的,給予每產權戶50元/平方米的簽約搬遷獎勵;自發布征收決定確定的簽訂協議之日起10日內簽訂補償協議并搬遷騰交舊有房屋的,給予每產權戶30元/平方米的簽約搬遷獎勵;自發布征收決定確定的簽訂協議之日起15日內簽訂補償協議并搬遷騰交舊有房屋的,給予每產權戶10元/平方米的簽約搬遷獎勵;超過征收決定規定簽約期限簽約的不再給予獎勵。

三、征收人與被征收人的權利與義務

(一)征收人的權利與義務

1.從簽訂《征收補償安置協議》生效之日起30日內向被征收人支付各項安置補償款。

2.將被征收人提供的《房屋所有權證》《不動產權證書》等相關權屬證明文件統一辦理注銷登記手續,費用由征收部門負擔。

(二)被征收人的權利與義務

1.被征收人有義務配合征收實施單位做好測量面積、評估資料的核對工作并完善相關資料手續。

2.被征收人應按照要求在規定時間內向征收實施單位提供房屋產權證明文件、產權人身份證明文件或者委托人身份證明文件,以及前兩個月的電視、電話、寬帶、水、電、氣繳費清單。

3.在簽訂《征收補償安置協議》時,其所有權人或使用權人必須親自辦理有關手續;無法前來辦理的,由所有權人或使用權人的委托人,持經公證機關公證的文件及雙方身份證原件及復印件辦理有關手續;《房屋所有權證》《不動產權證書》原件交征收實施單位。

4.在所簽訂的《征收補償安置協議》約定交房時間內,被征收人應和征收實施單位辦理完被征收房屋的交房手續。

5.交房完畢的同時,被征收人應將房屋鑰匙交予征收實施單位,并協助做好電視、電話、寬帶、水、電、氣報停等手續和結算工作。移交后的被征收房屋由征收實施單位安排拆除(殘值歸征收人所有)。

6.被征收人騰空房屋后,有維持原房屋結構完整,設施齊全,不得損壞和拆除門、窗、管網線及各類用表等設施的義務。

(三)注意事項

1.自本《方案》發布之日起,被征收房屋存在租賃關系的,由租賃雙方自行協商解除租賃關系;設有抵押權的,由產權人與抵押權人協商解除抵押關系;存在產權糾紛的,由當事人自行解決。征收人不承擔房屋租賃、抵押及產權糾紛所產生的任何經濟和法律責任。

2.為保證征收工作如期完成,被征收人要積極配合,按期搬遷。對逾期未遷出者,經主管部門批準后將按相關規定處理。在征收過程中,對無理取鬧,阻撓、干擾征收人員正常工作的,將移交有關部門,依據相關法律規定懲處。

3.征收工作中,請被征收人提高警惕,確保安全,防止燃氣、水、電等安全事故發生。應加強安全防范,切勿將身份證、房產證、土地證、戶口本、結婚證等重要證件交給他人或由他人代為辦理,以免上當受騙或造成不必要的損失。

四、爭議處理途徑

(一)縣土地房屋征收拆遷事務中心與被征收人訂立補償協議后,一方當事人不履行補償協議約定義務的,另一方當事人可以依法提起訴訟。

(二)縣土地房屋征收拆遷事務中心與被征收人在征收公告規定的簽約期限內達不成補償協議,或者被征收房屋所有權人不明確的,由縣土地房屋征收拆遷事務中心就被征收房屋進行證據保全后,報請縣人民政府依照《國有土地上房屋征收與補償條例》規定,按照征收補償方案作出補償決定,并在房屋征收范圍內予以公告。被征收人對補償決定不服的,可以依法申請行政復議,也可以依法提起行政訴訟。被征收房屋產權有爭議的,由爭議雙方當事人自行協商,若在征收公告規定的簽約期限內仍無法協商一致的,按被征收房屋所有權人不明確處理。

(三)被征收人對補償決定不服的,可以依法申請行政復議,也可以依法提起行政訴訟。被征收人在法定期限內不申請復議或者不提起訴訟,又拒絕在補償決定確定的搬遷期限內完成搬遷的,由縣人民政府依法申請人民法院強制執行。

五、相關法律責任

(一)縣人民政府及相關行政管理部門、房屋征收實施單位的工作人員在房屋征收與補償工作中不履職,或者濫用職權、玩忽職守、徇私舞弊的,由所在單位或者上級主管部門責令改正,通報批評;造成損失的,依法承擔賠償責任;對直接負責的主管人員和其他直接責任人員,依法給予處分;構成犯罪的,依法追究刑事責任。

(二)國家機關、國有企事業單位及其工作人員采取暴力、威脅等違法方式阻礙依法進行的房屋征收與補償工作,構成違反治安管理行為的,依法給予治安管理處罰;構成犯罪的,依法追究刑事責任。

(三)偽造、變造、買賣或者盜竊、搶奪、毀滅國家機關公文、證件或者有關證明材料騙取房屋征收補償的,依法予以追繳,并追究相關責任人責任。

(四)房地產價格評估機構或者房地產估價師出具虛假或者有重大差錯的評估報告的,由發證機關責令限期改正,給予警告,并記入信用檔案;情節嚴重的,建議發證機關吊銷資質證書、注冊證書;造成損失的,依法承擔賠償責任。

六、本方案自發布之日起施行。未盡事宜,經相關部門會商后,按照相關規定執行。本方案最終解釋權歸縣土地房屋征收拆遷事務中心。


附件:原回水繅絲廠片區征收范圍紅線圖

反饋情況:

       為依法依規推進我縣醫療衛生事業建設,以及項目紅線范圍內的原回水繅絲廠國有土地上房屋征收拆遷工作,確保被征收人合法權益,根據《國有土地上房屋征收與補償條例》(國務院第590號)、《四川省國有土地上房屋征收與補償條例》規定,縣人民政府于2020年3月30日發布了《關于征求蒼溪縣第二人民醫院醫養中心工程項目國有土地上房屋征收與補償安置方案意見的公告》(蒼府公字〔2020〕7號),意見征集期為2020年3月30日至4月30日。在意見征集期內,縣土地房屋征拆中心收到被征收人對征收與補償安置方案的異議與意見15條,縣人民政府組織相關部門對收集的異議與意見進行了專題研究,并對征收與補償安置方案進行了修改完善,現將征收與補償安置方案的征求意見情況和修改完善后的征收與補償安置方案予以公告。


       附件:1.征收與補償安置方案征求意見情況

                2.蒼溪縣第二人民醫院醫養中心工程項目國有土地上房屋征收與補償安置方案(修訂稿)




蒼溪縣人民政府

2020年5月18日



附件1


征收與補償安置方案征求意見情況


在2020年3月30日至4月30日意見征集期間,縣土地房屋征拆中心收到被征收人異議與意見共計15條,具體內容如下:

一、將“原回水繅絲廠土地為工業用地,地上房屋為工業用房(包括辦公、文教、文娛、工交、住宅等配套用房)”改為“原回水繅絲廠土地為工業用地,地上房屋性質按照原房屋權屬證書與房屋登記簿的記載為準(包括辦公、文教、文娛、工交、住宅等配套用房)”。

二、將“本《方案》只對地上房屋及相關附屬設施予以征收補償(不含土地使用權價值)”改為“對房屋占用的土地使用權的補償,按照擱置爭議保留權利但暫不予補償的辦法處理,待相關法院對土地權利最終裁定和處理意見出來后,雙方按照司法意見依法辦理”。

三、在“征收房屋的補償內容”中增加“(6)按照廣元市人民政府制定的補助和獎勵辦法給予補助和獎勵”。

四、將“對因征收房屋造成的停產停業損失,根據房屋被征收前的納稅情況或被征收人提供的證明材料以及停產停業期限等因素,由依法選定的評估機構評估確定。”改為“按被征收房屋評估總價的一定比例計算處理,具體參照巴中、南充、遂寧、達州等川北地區文件確定的計算比例之平均值,即被征收房屋評估總價×計算比例×2次政府征收行為=本次停產停業損失。或直接采用政府2019年9月7日征收時,相關評估公示費用的金額×2次政府征收行為=本次停產停業損失。相關補償應當按照兩倍時間進行計算,才符合政策及實際損失,即按照上次評估各補償項目最終金額×2倍計算”。

五、將原評估機構選擇方法改為“由被征收人(含被征收人將房屋原已依法抵償給他人的人員)按照各代表征收建筑面積的比例,采取少數面積服從多數面積的原則協商選定,在征收公告發布之日起15日內仍協商不成的,由被征收人按照各代表建筑面積比例的前二名,各自選擇一家有資質的評估公司,分別對被征收房屋等進行評估,但是由代表建筑比例大的一家評估公司牽頭進行”。

六、將“未依法登記的建筑,對調查核實的未取得批準手續自行搭建的不合法建筑,不予補償。”改為“給予適當補償”。

七、將“補償方式:貨幣補償”改為“被征收人可以選擇貨幣補償,也可以選擇房屋產權調換”。

八、將“房屋貨幣補償計算方法。補償總額=房屋價值補償價+附屬設施補償+室內裝修補償+搬遷補助+臨時安置過渡費+其他補助。”改為“補償總額=房屋價值補償價+附屬設施補償+室內裝修補償+簽約及搬遷獎勵+搬遷費+臨時安置過渡費+停產停業損失費+其他獎勵或者補助。”。

九、將“臨時安置過渡費:一次性支付3個月的臨時安置過渡補償費,由評估機構通過評估確定補償”改為“采用2019年9月7日征收時,相關評估公示費用×2次政府征收行為=本次臨時安置過渡補償費”。

十、將“搬遷費:委托依法選定的評估機構按照市場價格進行評估確定補償。”改為“采用2019年9月7日征收時,相關評估公示費用×2次政府征收行為計算=本次搬遷費的評估值”。

十一、將“簽約搬遷獎勵”中根據5日、10日、15日簽約搬遷時間分梯度設立的獎勵標準“50元/平方米、30元/平方米、10元/平方米”改為“80元/平方米、50元/平方米、30元/平方米”。

十二、增加“貨幣補償獎,征收住宅,按被征收房屋評估價值的20%給予貨幣獎勵。征收營業用房,按被征收房屋評估價值差額累進計算給予貨幣獎勵”。

十三、將“從簽訂《征收補償安置協議》生效之日起30日內向被征收人支付各項安置補償款。”改為“10日內向被征收人支付各項安置補償款”。

十四、將“征收與補償安置的對象:被征收人”改為“征收與補償安置的對象:被征收房屋的產權人”。

十五、被征收人馮光亮要求召開聽證會。




附件2


蒼溪縣第二人民醫院醫養中心工程項目

國有土地上房屋征收與補償安置方案(修訂稿)


為推進蒼溪縣醫療衛生事業發展,蒼溪縣人民政府決定實施蒼溪縣第二人民醫院醫養中心工程項目,需征收該建設項目紅線范圍涉及的原回水繅絲廠國有土地上房屋。根據《國有土地上房屋征收與補償條例》(國務院第590號)、《四川省國有土地上房屋征收與補償條例》和《廣元市國有土地上房屋征收與補償辦法》(廣府發〔2018〕8號)等法律、法規和相關政策規定,結合蒼溪縣第二人民醫院醫養中心項目實際,制定本方案。

一、項目概況

(一)征收目的:征收原回水繅絲廠國有土地上房屋是用于蒼溪縣第二人民醫院醫養中心工程項目建設,推進我縣醫療衛生事業發展。

(二)征收范圍:原回水繅絲廠廠區范圍(不含李軒房屋)及原回水繅絲廠抵償給原縣社保局水泵房區域,項目總占地面積85030.72平方米(約合127.55畝),具體范圍以原繅絲廠國有土地使用證宗地圖確定的四至邊界為準(詳見附件,移民安置房除外)。

(三)被征收房屋基本情況:原回水繅絲廠位于陵江鎮回水社區,該片區因其特殊的歷史原因,涉及原回水繅絲廠破產受償資產的征收補償。原回水繅絲廠土地為工業用地,地上房屋為工業用房,包括生產生活性配套用房,本《方案》對地上房屋及相關附屬設施予以征收補償。

(四)房屋征收主體:蒼溪縣人民政府。

(五)房屋征收的行政主管部門:蒼溪縣自然資源局為國有土地上房屋征收行政主管部門,負責監督和指導征收與補償工作的實施。

(六)房屋征收實施單位:蒼溪縣土地房屋征收拆遷事務中心。

(七)征收補償安置方式:貨幣補償。

二、房屋征收補償安置具體措施

(一)補償安置的基本要求

1.征收房屋的補償內容:(1)被征收房屋價值的補償;(2)因征收房屋造成的通信、水電氣、空調移機、裝飾裝修及相關設施設備損失等的補償;(3)附屬設施征收補償;(4)因征收房屋造成的搬遷、臨時過渡的補償;(5)因征收房屋造成的停產停業損失補償。

2.征收與補償安置的對象:被征收人。

3.征收房屋補償的原則

(1)征收范圍內的征收補償工作,按照先補償、后搬遷的原則進行。房屋征收實施單位應當根據本方案,組織被征收人簽訂附生效條件的補償安置協議,并兌現補償搬遷。

(2)被征收房屋價值的補償。被征收房屋的價值,由具有相應資質的房地產價格評估機構按照《國有土地上房屋征收評估辦法》(建房〔2011〕77號)評估確定。

(3)評估機構對被征收房屋的室內裝飾裝修價值及室外附屬設施價值,應當分別分類評估,評估結果作為補償的參考依據。

(4)對因征收房屋造成的停產停業損失,補償金額按被征收房屋評估總價的一定比例計算,具體比例由當事人雙方協商確定,協商不成的,由依法選定的評估機構評估確定。

(5)房地產價格評估機構由被征收人協商選定,在征收決定公告發布后15日內仍不能協商選定,由縣土地房屋征拆中心組織被征收人采取投票或搖號等方式確定。同一征收項目的房屋征收評估工作,由同一家房地產價格評估機構承擔。

(6)被征收房屋存在租賃關系的,被征收人負責與房屋承租人解除房屋租賃關系并搬遷騰空房屋。

4.被征收房屋相關信息的認定

(1)權屬確認:已辦理《房屋所有權證》《不動產權證書》的,以房屋權屬證書為準。

備注:《房屋所有權證》《不動產權證書》均表示房屋權屬證書。

(2)房屋面積、用途的認定及相關補償:①被征收房屋建筑面積、用途,原則上以房屋權屬證書或房屋登記簿的記載為準;②在該項目區發布征收范圍公告之前,未依法登記的建筑物,分別由縣自然資源局、縣住建局、縣綜合執法局、縣房地產事務中心、陵江鎮人民政府等單位對房屋的面積、用途進行實地調查、認定并公示,公示無異議的,將認定結果交由縣土地房屋征拆中心作為房屋征收補償依據;③被征收房屋實測建筑面積超過房屋權屬證書所載面積的,經調查認定可以補償的,以實測建筑面積予以補償。被征收房屋實測面積少于房屋權屬證書所載面積的,以實測建筑面積予以補償;④未依法登記的建筑,對調查核實的未取得批準手續自行搭建的不合法建筑,不予補償。

5.不予補償的行為:在征收范圍內,自征收范圍公告發布之日起實施新建、擴建、改建房屋,新增裝飾裝修、改變房屋用途等不當行為,違反規定實施的部分,不予補償。

6.不增加補償的行為:房屋征收范圍確定并公布后,房屋轉讓、分割、贈與;新增、變更工商營業登記;遷入戶口或者分戶;其他為增加補償費用實施的不當行為。

(二)補償方式:貨幣補償

1.房屋基準補償價的確定。由具有房地產評估資質的機構按照《國有土地上房屋征收評估辦法》對征收房屋進行評估,評估價格作為被征收房屋的基準補償價。

2.房屋貨幣補償計算方法。補償總額=房屋價值補償+附屬設施補償+室內裝修補償+搬遷補助+臨時安置過渡費+停產停業損失補償+其他補助。

(三)房屋征收補償安置協議簽訂的期限:自縣人民政府發布征收決定確定的簽約之日起15日內。

(四)征收補償標準

1.臨時安置過渡費:一次性支付3個月的臨時安置過渡補償費,由依法選定的評估機構通過評估確定補償。

2.搬遷費:由依法選定的評估機構參照市場價格進行評估確定補償。

3.停產停業損失補償費:對因征收房屋造成被征收人合法生產經營活動停產停業的,按房屋評估總價的一定比例計算,具體比例由當事人雙方協商確定;協商不成的,由依法選定的評估機構確定出月補償標準,一次性給予6個月的停產停業損失補償。

4.簽約搬遷獎勵:被征收人在征收決定確定的時限內簽訂補償安置協議且在規定時限內完成搬遷騰交房屋的,分時段給予每產權戶總計不超過50元/平方米的標準獎勵。自發布征收決定確定的簽訂協議之日起5日內簽訂補償協議并搬遷騰交房屋的,給予每產權戶50元/平方米的簽約搬遷獎勵;自發布征收決定確定的簽訂協議之日起10日內簽訂補償協議并搬遷騰交房屋的,給予每產權戶30元/平方米的簽約搬遷獎勵;自發布征收決定確定的簽訂協議之日起15日內簽訂補償協議并搬遷騰交房屋的,給予每產權戶10元/平方米的簽約搬遷獎勵;超過征收決定規定簽約期限簽約的不再給予獎勵。

三、征收人與被征收人的權利與義務

(一)征收人的權利與義務

1.從簽訂《征收補償安置協議》生效之日起30日內向被征收人支付各項安置補償款。

2.將被征收人提供的《房屋所有權證》《不動產權證書》等相關權屬證明文件統一辦理注銷登記手續,費用由征收部門負擔。

(二)被征收人的權利與義務

1.被征收人有義務配合征收實施單位做好測量面積、評估資料的核對工作并完善相關資料手續。

2.被征收人應按照要求在規定時間內向征收實施單位提供房屋產權證明文件、產權人身份證明文件或者委托人身份證明文件,以及前兩個月的電視、電話、寬帶、水、電、氣繳費清單。

3.在簽訂《征收補償安置協議》時,其所有權人或使用權人必須親自辦理有關手續;無法前來辦理的,由所有權人或使用權人的委托人,持經公證機關公證的文件及雙方身份證原件及復印件辦理有關手續;《房屋所有權證》《不動產權證書》原件交征收實施單位。

4.在所簽訂的《征收補償安置協議》約定交房時間內,被征收人應和征收實施單位辦理完被征收房屋的交房手續。

5.交房完畢的同時,被征收人應將房屋鑰匙交予征收實施單位,并協助做好電視、電話、寬帶、水、電、氣報停等手續和結算工作。移交后的被征收房屋由征收實施單位安排拆除(殘值歸征收人所有)。

6.被征收人騰空房屋后,有維持原房屋結構完整,設施齊全,不得損壞和拆除門、窗、管網線及各類用表等設施的義務。

(三)注意事項

1.自本《方案》發布之日起,被征收房屋存在租賃關系的,由租賃雙方自行協商解除租賃關系;設有抵押權的,由產權人與抵押權人協商解除抵押關系;存在產權糾紛的,由當事人自行解決。征收人不承擔房屋租賃、抵押及產權糾紛所產生的任何經濟和法律責任。

2.為保證征收工作如期完成,被征收人要積極配合,按期搬遷。對逾期未遷出者,經主管部門批準后將按相關規定處理。在征收過程中,對無理取鬧,阻撓、干擾征收人員正常工作的,將移交有關部門,依據相關法律規定懲處。

3.征收工作中,請被征收人提高警惕,確保安全,防止燃氣、水、電等安全事故發生。應加強安全防范,切勿將身份證、房產證、土地證、戶口本、結婚證等重要證件交給他人或由他人代為辦理,以免上當受騙或造成不必要的損失。

四、爭議處理途徑

(一)縣土地房屋征拆中心與被征收人訂立補償協議后,一方當事人不履行補償協議約定義務的,另一方當事人可以依法提起訴訟。

(二)縣土地房屋征拆中心與被征收人在征收公告規定的簽約期限內達不成補償協議,或者被征收房屋所有權人不明確的,由縣土地房屋征拆中心就被征收房屋進行證據保全后,報請縣人民政府依照《國有土地上房屋征收與補償條例》規定,按照征收補償方案作出補償決定,并在房屋征收范圍內予以公告。被征收房屋產權有爭議的,由爭議雙方當事人自行協商,若在征收公告規定的簽約期限內仍無法協商一致的,按被征收房屋所有權人不明確處理。

(三)被征收人對補償決定不服的,可以依法申請行政復議,也可以依法提起行政訴訟。被征收人在法定期限內不申請復議或者不提起訴訟,又拒絕在補償決定確定的搬遷期限內完成搬遷的,由縣人民政府依法申請人民法院強制執行。

五、相關法律責任

(一)縣人民政府及相關行政管理部門、房屋征收實施單位的工作人員在房屋征收與補償工作中不履職,或者濫用職權、玩忽職守、徇私舞弊的,由所在單位或者上級主管部門責令改正,通報批評;造成損失的,依法承擔賠償責任;對直接負責的主管人員和其他直接責任人員,依法給予處分;構成犯罪的,依法追究刑事責任。

(二)國家機關、國有企事業單位及其工作人員采取暴力、威脅等違法方式阻礙依法進行的房屋征收與補償工作,構成違反治安管理行為的,依法給予治安管理處罰;構成犯罪的,依法追究刑事責任。

(三)偽造、變造、買賣或者盜竊、搶奪、毀滅國家機關公文、證件或者有關證明材料,騙取房屋征收補償的,依法予以追繳,并追究相關責任人責任。

(四)房地產價格評估機構或者房地產估價師出具虛假或者有重大差錯評估報告的,由發證機關責令限期改正,給予警告,并記入信用檔案;情節嚴重的,建議發證機關吊銷資質證書、注冊證書;造成損失的,依法承擔賠償責任。

六、本方案自發布之日起施行。未盡事宜,經相關部門會商后,按照相關規定執行。本方案最終解釋權歸縣土地房屋征拆中心所有。


附件:原回水繅絲廠片區征收范圍紅線圖





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